Quanto custa uma casa de 60 m² em São Bernardo do Campo - SP
Valores calculados a partir do CUB (NBR 12721) de referência de São Paulo — R$ 2.680,00/m² no projeto padrão R1-N. Incluem material e mão de obra da construção; não incluem terreno.
Padrão simples
R$ 131.856
R$ 2.197,60/m² · Acabamento econômico
Padrão médio
R$ 160.800
R$ 2.680,00/m² · Referência de mercado
Padrão alto
R$ 205.824
R$ 3.430,40/m² · Acabamentos superiores
Mão de obra (padrão médio)
R$ 67.536
Material (padrão médio)
R$ 93.264
Custo detalhado por etapa da obra
Distribuição das 14 etapas de uma casa de 60 m² no padrão médio em São Bernardo do Campo - SP.
| Etapa | % da obra | R$/m² | Mão de obra | Material | Total 60 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Serviços preliminares e canteiro de obra | 3% | R$ 80,40 | R$ 2.026 | R$ 2.798 | R$ 4.824 |
| Fundações e movimento de terra | 6% | R$ 160,80 | R$ 4.052 | R$ 5.596 | R$ 9.648 |
| Estrutura (concreto, aço e formas) | 18% | R$ 482,40 | R$ 12.156 | R$ 16.788 | R$ 28.944 |
| Alvenaria e vedações | 10% | R$ 268,00 | R$ 6.754 | R$ 9.326 | R$ 16.080 |
| Cobertura e impermeabilização | 5% | R$ 134,00 | R$ 3.377 | R$ 4.663 | R$ 8.040 |
| Instalações hidrossanitárias | 6% | R$ 160,80 | R$ 4.052 | R$ 5.596 | R$ 9.648 |
| Instalações elétricas e cabeamento | 6% | R$ 160,80 | R$ 4.052 | R$ 5.596 | R$ 9.648 |
| Revestimentos internos (reboco e gesso) | 12% | R$ 321,60 | R$ 8.104 | R$ 11.192 | R$ 19.296 |
| Revestimentos externos e fachada | 7% | R$ 187,60 | R$ 4.728 | R$ 6.528 | R$ 11.256 |
| Pisos e azulejos | 8% | R$ 214,40 | R$ 5.403 | R$ 7.461 | R$ 12.864 |
| Esquadrias, portas e vidros | 8% | R$ 214,40 | R$ 5.403 | R$ 7.461 | R$ 12.864 |
| Pintura interna e externa | 7% | R$ 187,60 | R$ 4.728 | R$ 6.528 | R$ 11.256 |
| Louças, metais e bancadas | 3% | R$ 80,40 | R$ 2.026 | R$ 2.798 | R$ 4.824 |
| Limpeza final e entrega da obra | 1% | R$ 26,80 | R$ 675 | R$ 933 | R$ 1.608 |
| Total da construção | 100% | R$ 2.680,00 | R$ 67.536 | R$ 93.264 | R$ 160.800 |
Custos que o CUB não inclui
Some estes itens ao valor da obra para chegar ao orçamento real em São Bernardo do Campo - SP.
| Item | Referência | Valor estimado |
|---|---|---|
| Projeto arquitetônico e estrutural | ≈ 4% da obra | R$ 6.432 |
| Aprovação na prefeitura, ART/RRT e alvará | ≈ 1,5% da obra | R$ 2.412 |
| Ligações de água, esgoto e energia | ≈ 1% da obra | R$ 1.608 |
| Terraplanagem e limpeza do terreno | varia com o desnível | R$ 3.216 |
| Muro, calçada e portão | não entra no CUB | R$ 4.824 |
| Reserva para imprevistos | recomendado 8% a 10% | R$ 12.864 |
| Total de custos complementares | R$ 31.356 | |
Orçamento realista de uma casa de 60 m² padrão médio em São Bernardo do Campo - SP (obra + custos complementares, sem terreno)
R$ 192.156
Como economizar sem perder qualidade
- Feche o projeto antes de começar: mudança de layout na obra é o que mais estoura orçamento.
- Compre material por etapa e com cotação em pelo menos 3 lojas da cidade.
- Padronize medidas de portas, janelas e cerâmica para reduzir recorte e perda.
- Contrate mão de obra com contrato e cronograma de medição, não por adiantamento.
- Deixe acabamentos de maior custo (porcelanato, bancadas) para a fase final, já com caixa medido.
- Reserve de 8% a 10% para imprevistos — fundação e terreno costumam surpreender.
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Perguntas frequentes — São Bernardo do Campo - SP
Quanto custa construir uma casa de 60 m² em São Bernardo do Campo - SP?
Pelo CUB de São Paulo, uma casa de 60 m² custa cerca de R$ 131.856 no padrão simples, R$ 160.800 no padrão médio e R$ 205.824 no padrão alto — considerando material e mão de obra, sem o terreno.
Qual o custo por m² para construir em São Bernardo do Campo - SP?
O CUB R1-N de referência é de R$ 2.680/m². Aplicando os fatores de padrão, o m² fica em torno de R$ 2.198 (simples), R$ 2.680 (médio) e R$ 3.430 (alto).
Quanto é mão de obra e quanto é material?
Em média 42% do custo é mão de obra (R$ 67.536) e 58% é material (R$ 93.264) numa casa de 60 m² padrão médio em São Bernardo do Campo - SP.
O CUB inclui projeto, terreno e muro?
Não. O CUB cobre a construção em si. Projeto, taxas, ligações, terraplanagem, muro e imprevistos somam cerca de R$ 31.356 numa casa de 60 m² e precisam entrar no seu planejamento.
Dá para financiar a construção pelo Minha Casa Minha Vida em São Bernardo do Campo - SP?
Sim. Na modalidade aquisição de terreno e construção o banco libera o valor por etapas medidas. Use o simulador do ObraGestor para São Bernardo do Campo - SP e veja parcela, subsídio e valor liberado.
Quanto tempo leva a obra de uma casa de 60 m²?
Com equipe pequena e execução contínua, entre 5 e 8 meses. Atrasos em São Bernardo do Campo - SP normalmente vêm de falta de material na obra e de pagamento fora do cronograma — por isso vale acompanhar as etapas em uma plataforma.