Quanto custa uma casa de 60 m² em Manaus - AM
Valores calculados a partir do CUB (NBR 12721) de referência de Amazonas — R$ 2.430,00/m² no projeto padrão R1-N. Incluem material e mão de obra da construção; não incluem terreno.
Padrão simples
R$ 119.556
R$ 1.992,60/m² · Acabamento econômico
Padrão médio
R$ 145.800
R$ 2.430,00/m² · Referência de mercado
Padrão alto
R$ 186.624
R$ 3.110,40/m² · Acabamentos superiores
Mão de obra (padrão médio)
R$ 61.236
Material (padrão médio)
R$ 84.564
Custo detalhado por etapa da obra
Distribuição das 14 etapas de uma casa de 60 m² no padrão médio em Manaus - AM.
| Etapa | % da obra | R$/m² | Mão de obra | Material | Total 60 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Serviços preliminares e canteiro de obra | 3% | R$ 72,90 | R$ 1.837 | R$ 2.537 | R$ 4.374 |
| Fundações e movimento de terra | 6% | R$ 145,80 | R$ 3.674 | R$ 5.074 | R$ 8.748 |
| Estrutura (concreto, aço e formas) | 18% | R$ 437,40 | R$ 11.022 | R$ 15.222 | R$ 26.244 |
| Alvenaria e vedações | 10% | R$ 243,00 | R$ 6.124 | R$ 8.456 | R$ 14.580 |
| Cobertura e impermeabilização | 5% | R$ 121,50 | R$ 3.062 | R$ 4.228 | R$ 7.290 |
| Instalações hidrossanitárias | 6% | R$ 145,80 | R$ 3.674 | R$ 5.074 | R$ 8.748 |
| Instalações elétricas e cabeamento | 6% | R$ 145,80 | R$ 3.674 | R$ 5.074 | R$ 8.748 |
| Revestimentos internos (reboco e gesso) | 12% | R$ 291,60 | R$ 7.348 | R$ 10.148 | R$ 17.496 |
| Revestimentos externos e fachada | 7% | R$ 170,10 | R$ 4.287 | R$ 5.919 | R$ 10.206 |
| Pisos e azulejos | 8% | R$ 194,40 | R$ 4.899 | R$ 6.765 | R$ 11.664 |
| Esquadrias, portas e vidros | 8% | R$ 194,40 | R$ 4.899 | R$ 6.765 | R$ 11.664 |
| Pintura interna e externa | 7% | R$ 170,10 | R$ 4.287 | R$ 5.919 | R$ 10.206 |
| Louças, metais e bancadas | 3% | R$ 72,90 | R$ 1.837 | R$ 2.537 | R$ 4.374 |
| Limpeza final e entrega da obra | 1% | R$ 24,30 | R$ 612 | R$ 846 | R$ 1.458 |
| Total da construção | 100% | R$ 2.430,00 | R$ 61.236 | R$ 84.564 | R$ 145.800 |
Custos que o CUB não inclui
Some estes itens ao valor da obra para chegar ao orçamento real em Manaus - AM.
| Item | Referência | Valor estimado |
|---|---|---|
| Projeto arquitetônico e estrutural | ≈ 4% da obra | R$ 5.832 |
| Aprovação na prefeitura, ART/RRT e alvará | ≈ 1,5% da obra | R$ 2.187 |
| Ligações de água, esgoto e energia | ≈ 1% da obra | R$ 1.458 |
| Terraplanagem e limpeza do terreno | varia com o desnível | R$ 2.916 |
| Muro, calçada e portão | não entra no CUB | R$ 4.374 |
| Reserva para imprevistos | recomendado 8% a 10% | R$ 11.664 |
| Total de custos complementares | R$ 28.431 | |
Orçamento realista de uma casa de 60 m² padrão médio em Manaus - AM (obra + custos complementares, sem terreno)
R$ 174.231
Como economizar sem perder qualidade
- Feche o projeto antes de começar: mudança de layout na obra é o que mais estoura orçamento.
- Compre material por etapa e com cotação em pelo menos 3 lojas da cidade.
- Padronize medidas de portas, janelas e cerâmica para reduzir recorte e perda.
- Contrate mão de obra com contrato e cronograma de medição, não por adiantamento.
- Deixe acabamentos de maior custo (porcelanato, bancadas) para a fase final, já com caixa medido.
- Reserve de 8% a 10% para imprevistos — fundação e terreno costumam surpreender.
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Perguntas frequentes — Manaus - AM
Quanto custa construir uma casa de 60 m² em Manaus - AM?
Pelo CUB de Amazonas, uma casa de 60 m² custa cerca de R$ 119.556 no padrão simples, R$ 145.800 no padrão médio e R$ 186.624 no padrão alto — considerando material e mão de obra, sem o terreno.
Qual o custo por m² para construir em Manaus - AM?
O CUB R1-N de referência é de R$ 2.430/m². Aplicando os fatores de padrão, o m² fica em torno de R$ 1.993 (simples), R$ 2.430 (médio) e R$ 3.110 (alto).
Quanto é mão de obra e quanto é material?
Em média 42% do custo é mão de obra (R$ 61.236) e 58% é material (R$ 84.564) numa casa de 60 m² padrão médio em Manaus - AM.
O CUB inclui projeto, terreno e muro?
Não. O CUB cobre a construção em si. Projeto, taxas, ligações, terraplanagem, muro e imprevistos somam cerca de R$ 28.431 numa casa de 60 m² e precisam entrar no seu planejamento.
Dá para financiar a construção pelo Minha Casa Minha Vida em Manaus - AM?
Sim. Na modalidade aquisição de terreno e construção o banco libera o valor por etapas medidas. Use o simulador do ObraGestor para Manaus - AM e veja parcela, subsídio e valor liberado.
Quanto tempo leva a obra de uma casa de 60 m²?
Com equipe pequena e execução contínua, entre 5 e 8 meses. Atrasos em Manaus - AM normalmente vêm de falta de material na obra e de pagamento fora do cronograma — por isso vale acompanhar as etapas em uma plataforma.